Agregar un baño principal a su casa
Agregue un baño principal a su casa en Simi Valley, dentro de la casa o como ampliación. Por qué requiere revisión de planos, cuánto tarda y qué preparar.
Muchas casas de Simi Valley de los años sesenta y setenta se construyeron con un baño completo en el pasillo y, cuando mucho, un medio baño junto a la recámara principal. Agregar un baño principal de verdad es de los proyectos que más cambian la vida diaria en una casa.
Hay dos formas de conseguir el espacio: tomarlo de cuartos que ya existen, como un clóset o parte de una recámara, o construir hacia afuera. En los dos casos hay plomería nueva, drenajes nuevos y casi siempre estructura nueva, así que pasa por la revisión completa de planos de la Ciudad y no por la revisión rápida de remodelación.
Dentro de la casa o como ampliación
Aprovechar espacio existente es más rápido y evita cimentación y techo nuevos. Normalmente significa sacrificar un clóset, una recámara chica o parte de la recámara principal, y mover o agregar muros interiores. Construir hacia afuera conserva todos los cuartos, pero suma cimentación, muro exterior y techo, distancias a los linderos que respetar y, en muchos fraccionamientos de Wood Ranch y Big Sky, la aprobación de la asociación de propietarios antes de llegar a la Ciudad.
- Dentro de la casa: obra más corta, sin cambios por fuera, se pierde algo de clóset o recámara
- Ampliación: más espacio, revisión más larga, cimentación y techo, posible revisión de la HOA
Por qué una ampliación tarda más en la Ciudad
La revisión de una semana aplica a remodelaciones de baño sin componente estructural. Un baño nuevo con muros nuevos, un hueco nuevo o más superficie necesita planos, y la Ciudad publica otros plazos para los proyectos que requieren revisión de planos.
| Etapa | Plazo publicado |
|---|---|
| Revisión inicial del personal de ventanilla | Hasta 5 a 10 días hábiles |
| Revisión de planos después de pagar las tarifas | 20 a 25 días laborables, igual para cada nueva entrega |
| Emisión del permiso después de pagar la factura final | Hasta 3 días hábiles |
Cómo entra el agua y cómo sale el drenaje
Un baño nuevo tiene que desaguar en pendiente hacia la línea principal y ventilarse por el techo. Dónde queda el cuarto nuevo respecto al drenaje existente decide buena parte del costo, y una casa sobre losa complica los tramos largos más que una de piso elevado. También revisamos si el calentador de agua alcanza para una segunda regadera completa.
Cuando un proyecto requiere revisión de planos, la Ciudad pide el juego completo en un solo PDF, así que los planos van primero. Le decimos qué deben mostrar y le ayudamos a organizar todo antes de presentarlo.
Preguntas que hacen los propietarios
¿Necesito planos para un baño nuevo?
Si el proyecto requiere revisión de planos, sí. La Ciudad pide el juego completo en un solo PDF y archivos aparte para los demás documentos de construcción. Un baño hecho totalmente dentro del espacio existente y sin cambios estructurales puede requerir menos; eso lo aclaramos en la visita.
¿Cuánto falta para empezar la obra?
Para una ampliación, solo las etapas publicadas por la Ciudad van de unos cinco días hábiles a más de un mes, sin contar nuevas entregas. Antes de eso vienen los planos y, si su fraccionamiento tiene asociación, su aprobación. Las conversiones dentro de la casa suelen ser más rápidas.
Mi colonia tiene HOA. ¿Quién se encarga?
La solicitud a la asociación la hace el propietario, pero nosotros damos los planos y los datos de materiales que pida el comité de arquitectura. Cuente con ese paso antes de ir a la Ciudad para cualquier cambio que se vea desde afuera.
¿Cuánto cuesta la revisión de planos?
Depende del valor del proyecto. La tabla de la Ciudad para 2024-25 también marca una tarifa por hora de revisión de planos de $268.41 para tiempo extra, y las tarifas se ajustan cada año por inflación. En nuestro presupuesto las tarifas de la Ciudad van en una línea aparte.
Fuentes
Datos de esta página verificados por última vez: .
- Ciudad de Simi Valley, Building and Safety: instrucciones para solicitar permisos en línea (en inglés): https://www.simivalley.org/departments/environmental-services/building-safety-division/online-permit-submittal-instructions (2026-10-05)
- Ciudad de Simi Valley, resumen de tarifas vigente desde el 1 de julio de 2024 (apéndices de Building and Safety, en inglés): https://simivalleylibrary.org/wp-content/uploads/2025/02/CityofSimiValley_FeeSchedule2025.pdf (2026-10-05)
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